您的商业租赁是标准的热门奥克兰地区法律社会租赁,主要用于新西兰吗?

不确定或不记得吗?它可以支付然后挖掘它并有一个好的外观,因为它可以包含可能提供租金的残疾的条款。

虽然新西兰政府已宣布看着困境,但许多企业在其商业租赁义务方面发现自己,这项标准商业租赁有能让您与房东谈判的规定。

在2012年   条款 27.5 被纳入奥克兰区律师协会商业 lease  回应坎特伯雷 地震,当许多租赁者被禁止他们的企业。

第27.5条规定:

如果有 是一个紧急情况,租户无法进入房屋 由于原因,完全从场所进行租户的业务 公众或财产的安全或需要预防或克服任何危险, 可能与紧急情况有关的危害或损失,包括:

(c)对任何人占用房地的限制 competent authority.

然后租金和支出的公平比例 停止应支付在租户日期开始的期间 由于无法进入房屋来充分开展租户 业务从场所,直到无法停止。

第47.1(d)限定了“紧急”表示情况 that:

(a)是一个结果 无论是自然还是其他事件,包括...... epidemic; and
(b) 原因或可能导致生命丧失或严重伤害,疾病 或以任何方式严重危及公众或财产的安全;和
(c)该事件不是由房东或租客的任何行为或遗漏造成的。

在目前的情况下,它是非常有争议的 存在紧急情况,因为存在流行病。这是事实支持的 根据第5条发出了疫情通知 Epidemic 2006年制定法案。 此外,该流行病可能导致生命损失和 该事件不是由房东或租户的任何行为或遗漏造成的。

假设有紧急情况,租户无法 进入房屋充分开展业务,然后第27.5条 指出,租客不会占租金比例和 从租户变得无法进入的时候,在无法进入之前 ceases.

第27.6条通过给予另一个选择 党选择通过给出10个工作日终止租赁 如果:

租户无法访问房屋 在时间表中规定的时期;或者

终止租赁可以随时终止租赁 终止建立合理的确定性,租户无法达到 获得该期间的前提。

因此,取决于所含的时期 安排,租户也可能能够终止租约。

负担到了房东

这对租户和房东是什么意思?看来条款27.5和27.6的目的是将紧急情况的负担转移到房东。

值得注意的是,第27.5条的操作 不需要公寓通知。这意味着第27.5条运作 租户依赖这一点,自动依据这将是非常重要的 按比例租金和支出的条款。

对于房东来说,这意味着他们需要预测这种潜在的结果,并为更少的租金收入进行规定。

政府建议租户和房东在此期间合作地工作,以确保他们都从3级和 4锁定商业可行。在许多情况下,一旦灰尘落户,商业关系就会随着大多数房东的现实,他们可能会在此期间发现更换租户的困难。

贾南达·阿登总理要求房东和租户在可能的情况下共同努力并重新谈判,并表示政府正在寻求澳大利亚行为准则,而政府继续寻求司法部的建议。

奥克兰区法学学会’律师法律委员会 成员Joanna Pidgeon表示第六届第六版的第27.5条 商业物业租赁旨在捕捉到超越的紧急情况 earthquakes.

“如瘟疫或大流行或流行病,它涉及无法在紧急情况下访问房屋,以便人们可以’T完全从场所进行业务,并有一个禁止或限制的访问权限。

“然后是公平比例的租金和造房 减少和这意味着它不再需要支付。它’s not a deferment.”

Pidgeon表示,减少租金量会是不同的 从房东到楼主。

“所以这意味着公平的比例是减少和不同的 租约将有不同的情况,你需要看看情况 租户和房东,锻炼是公平的。”

她说,许多房东借助他们的援助 租户,但如果双方不能同意,一个独立的仲裁员 could be appointed.

澳大利亚行为准则

回应Covid-19,澳大利亚介绍了一个 强制代码指导小于中型企业的租金救济 年营业额高达5000万美元。

根据代码,减少租户’s turnover is 反映在任何租金中。

目前新西兰政府说这是 考虑租金优惠 为了缓解来自Covid-19的小型企业的负担,但到目前为止还排除了租金补贴或冻结。

热情好客业务 建议寻求关于您商业租赁状况的独立法律建议。

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